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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。
台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。
徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。
永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。
全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。
在現代，許多人認為幸福就是名利雙收，或者是達成所設定之目標。但其實達成目標與個人成就的確相關，但卻無關乎快樂與否！哈佛大學一項長達75年的研究指出，其實自慰杯快樂的關鍵在於「人」！
哈佛大學「成年發展研究中心」在75年前展開了一項大規模的研究，他們挑選了742位男性，對他們的生涯發展進行全面的追蹤，研究人員每年定期訪談，記錄他們的生活、家庭、工作、健康狀況．．等，就連受訪者的醫療紀錄也進行了分析。
在75年間，研究人員與受訪者相繼過世，如今這項研究計畫已經傳到了第四代，由醫學院臨床精神病學教授羅伯．沃丁格（Robert Waldinger）教授主導。就在去年，他將75年來的「幸福感」（Happiness）研究成果公諸於世，並於TED發表演說（TED是世界頂尖的知識聚會，講者透過18分鐘的短講向世界闖述他們的故事，並相互交流）。
沃丁格教授表示，保持幸福與健康的最關鍵因素，取決於我們跟「他人」的關係。與他人互動密切之人，不只覺得比較幸福，而且活得更久。孤獨又缺乏穩定關係的人，中年後健康狀況下降，生理病痛也會加劇，因而感到不幸福。
接著他說到，朋友的多寡不是重點，關係的品質才是影響幸福的直接因素。夫妻若整天處於紛爭中，情況會比離婚的夫妻還糟糕。研究人員在受訪者50歲時，就以依照當時其關係的滿意程度，準確預測他們在80歲時的健康情況。
另外，穩定的關係，可以保護大腦，減緩記憶衰退。和伴侶生活中的小爭吵，並不會造成關係的不美滿，重要的是內心要有一種「這是段穩定牢靠的關係」之信任感，這才是讓我們感到幸福的來源。擁有良好關係的人們，記憶力也明顯優於其他孤獨疏離的受訪者。
因此，豐富的人際生活會帶給我們幸福和健康。沃丁格教授最後引用了一段馬可吐溫的話做總結：「時間，是讓我們用來愛人的！」因為時光稍縱即逝，因此，有愛就要說出來！並且記得好好經營你的人際關係！（吳雯淇/綜合外電報導）
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